부산 남구·수영구 일대 아파트촌 모습. 사진과 기사 내용은 관련이 없다. 부산일보DB

부산지역 아파트 미분양이 두 달 연속 1000호를 넘겼다. 전달에 비해 소폭 감소했지만, 거래 절벽 속에 미분양 아파트가 증가하는 게 아니냐는 우려가 제기된다. 반면 외곽 지역 소규모 단지 중심으로 미분양이 발생해 우려할 만한 수준은 아니라는 분석도 나온다.

21일 부산시에 따르면 3월 민간주택 미분양은 총 1013호로, 전달에 이어 연속 네 자릿수를 기록했다. 미분양 아파트 수는 소폭 감소했지만, 두 달 넘게 1000호 이상 미분양이 발생한 것이다. 부산시의 민간주택 미분양 통계는 부산 시내 공동주택(아파트·주거용 주상복합)을 대상으로 집계된다.

부산 2·3월 미분양 네 자릿수

동구·사상구 순 많고 소형 대부분

금리 인상·대출 규제 원인 꼽혀

비인기·소규모 단지서 주로 발생

부산지역 민간주택 미분양은 지난해 6월 1048호를 기록한 이후 계속 세 자릿수를 기록했다. 하지만 올해 2월 들어 1028세대를 기록하며 8개월 만에 1000호를 넘었다. 크기별로는 전용 40~60㎡(483호)의 미분양이 가장 많았으며, 60~85㎡(270호), 40㎡ 이하(221호)가 뒤를 이었다. 지역별로는 동구(236호)에서 미분양이 가장 많이 발생했으며, 이어 사상구(203호), 금정구(113호), 사하구(110호), 부산진구(102호) 순이다.

‘악성 미분양’으로 통하는 준공 후 미분양은 748호를 기록했다. 준공 후 미분양은 지난해 8월 788호를 기록한 이후 700호 대를 유지하고 있다.

지난해 말부터 금리 인상과 대출 규제로 ‘거래 절벽’이 심화하면서, 지방을 중심으로 미분양이 증가 추세다. 국토교통부에 따르면 2월 전국 미분양 주택 수는 2만 5254호로, 전월 대비 16.2% 증가했다. 이 중 수도권 미분양은 2318호이고, 지방은 2만 2936호에 달한다. 특히 대구 지역의 미분양은 4561호로, 지난해 같은 달 보다 23배 증가했으며, 경북 지역의 미분양은 6552호로 전국 최대 규모다.

미분양 규모를 두고 우려할 만한 수준은 아니라는 진단도 나온다. 미분양 물량이 가장 많았던 2008년 말 16만 6000호에 비하면, 전국 미분양 총량이 우려할 만한 수준이 아니라는 것이다.

주택 사업자들은 경기가 좋아질 것으로 내다봤다. 4월 전국의 주택사업경기실사지수(HBSI)는 101.2를 기록해 10개월 만에 100을 넘겼다. 주택사업경기실사지수는 주택 사업자가 경기를 전반적으로 전망하는 지수다. 100 이상이면 경기가 개선될 것이라는 전망이 우세한 것을 뜻한다. 부산의 4월 HBSI는 108.3으로, 전국 평균을 웃돌았다.

부산시 관계자는 “현재 미분양은 비인기 주거지역의 소규모 단지에서 발생해 공급 과잉으로 인한 미분양이 크게 우려되는 상황은 아니다”면서도 “최근 부동산 경기가 안정화되고 있고, 전국적으로 미분양이 증가하고 있어 추이를 지켜보고 있다”고 말했다.

송지연 기자 sjy@busan.com