경기도 이천시 마장면은 총인구가 1만1902명이고 총 세대수는 4726세대다. 이천시청 쪽 시내를 제외하면 병의원이 부족하고, 거리도 멀리 떨어진 실정이다. 이러한 마장면의 중심부에 마장택지지구가 들어서고 있으며 최초로 병의원 중심 상가 '마장더퍼스트'가 건축 중에 있다.

이천시 마장면에 들어서는 마장택지개발지구는 360만㎡에 해당하는 군부대 이전과 함께 계획되었고 현재 호반베르디움 등 약 2800 세대의 아파트가 예정돼 있고 약 900세대의 주택 및 상업시설 등도 활발히 진행되고 있다. 마장택지개발 지구는 이천시 마장면의 오천리, 관리, 회억리, 양촌리, 이치리 일원에 위치하며 면적은 69만3000㎡이고 사업 준공일은 2018년 6월 30일이다. 주변 주거지역을 제외하고 마장택지지구만 고려할 때 계획인구는 8969명, 계획세대는 3503세대다.

마장택지지구 인근에는 치과와 의원 및 한의원 정도가 있을 뿐 병의원 시설이 매우 부족한 실정이다. 이천 중심 시내로 나가기도 대중교통 편이 편리하지 않은 실정이다. 마장택지지구가 개발되면서 상업시설 및 병의원 시설도 들어서게 된다. 택지지구는 현재 한창 개발이 진행 중이며 근상 1-1BL에 병의원 전문 상가인 마장더퍼스트가 최초로 건축 중에 있다. .
 
택지지구 내에 현재 마장농협 하나로마트가 2018년 2월에 완공 예정이다. 이 주변은 유동인구가 많이 형성되고 택지지구의 진입로 길목에 위치해 향후 중심권을 형성할 것으로 예측되고 있다. 병의원 및 학원 전문 상가인 마장더퍼스트는 그 맞은 편에 들어서 관심 있는 수요층들도 주목하고 있다.
 
이러한 마장택지지구의 상권은 이천시 시내 중심과 일정 거리를 두고 있어 수요층의 이탈이 거의 없는 소위 항아리상권을 형성하게 된다. 또 주변에 마장초등학교, 마장중학교, 마장고등학교가 위치해 있기도 하다. 

사진 : 마인드건축사 사무소

박철중 기자 cjpark@