부산 부동산 회복 바람 부나

정치 불확실성 해소 시장 반영
4월 부산 매매 거래량 ‘2713건’
지역 대규모 분양도 재개 움직임
6월 첫 주 부산 아파트값 ‘하락’
2022년 6월 후 ‘내리막’ 계속
지역 부동산 침체 분위기 여전
부동산 세부 정책 없는 새 정부
“수도권과의 시장 격차 인식하고
지방 수요 만들 정책 내놓아야”

지난해 12월 비상계엄 사태 이후 1700건대로 급락했던 부산의 아파트 매매 거래량이 예년 수준인 2700건 안팎으로 회복하고 있다. 조기 대선으로 정치적 불확실성이 해소되면서 부동산 시장이 회복 조짐을 보이는 건데, 이 흐름을 유지하기 위해서는 수도권과 지방을 이원화하는 지방 위주의 부동산 부양책이 절실하다는 지적이다.

11일 한국부동산원에 따르면 지난 4월 부산의 아파트 매매 거래량은 2713건으로 조사됐다. 지난달 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 등록된 부산의 아파트 매매 거래량을 통해 유추해 볼 때 지난달 아파트 매매 거래량 역시 2600~2700건 안팎에서 형성될 가능성이 높다.

오랜 침체에 시달리던 부산 부동산 시장은 지난해 7월 매매 거래량이 3159건을 기록하며 부활의 신호탄을 쏘는 듯 했다. 2021년 10월 이후 33개월 만에 매매량이 3000건을 넘어섰기에 시장의 기대감도 커졌다. 전체적인 집값은 우하향했으나, 입지가 우수한 상급지를 중심으로 반등하는 추세가 나타나고 있었다.

하지만 지난해 12월 비상계엄 사태 이후 정치적 혼란과 경기 침체가 찾아오며 매매 거래량이 급락했다. 올해 1월 아파트 거래량은 1751건으로 불과 반년 만에 반토막이 났다. 그나마도 절반 가까이는 제값을 받고 팔지 못하는 하락 거래로 기록됐다. 당시 부산의 하락 거래 비중은 47.1%로 전국에서 세 번째로 높았다.

그러다 지난 3월 봄 이사철과 정치적 불확실성이 해소되는 시기가 맞물리면서 아파트 매매 거래량이 2862건으로 늘어났고 상승 추세가 유지되고 있다.

서울은 부산보다 활기가 먼저 돌았다. 토지거래허가제 재지정 이후 주춤했던 아파트 거래가 되살아나며 지난달 서울의 아파트 매매 거래량은 올 초의 2배에 달하는 7000건에 육박할 것이라는 예측도 나온다. 토허제가 재지정된 강남3구와 용산구의 거래량이 늘어나고 있고, 덩달아 강북권(성북·노원·금천구) 집값마저 들썩이고 있다.

대선을 기점으로 정치 상황이 안정되기 시작했다고 판단한 부동산업계는 그간 미뤄왔던 대규모 분양도 재개할 모양새다. 부산의 경우 르엘 리버파크 센텀(2070세대)과 써밋 리미티드 남천(835세대), 에코델타시티 푸르지오 트레파크(1370세대) 등 ‘대어’들이 다음 달부터 본격적인 분양 모드에 돌입한다.

하지만 여전히 부산의 전반적인 부동산 시장은 침체일로를 걷고 있다. 한국부동산원의 ‘6월 첫째 주 전국 주간 아파트가격 동향’ 자료에 따르면 부산의 아파트값은 전주 대비 0.05% 하락했다. 2022년 6월 이후 3년 가까이 한 번도 반등하지 못한 채 내리막길을 걷고 있다.

다만 전셋값은 0.03% 오르며 반년 가까이 전반적인 상승세를 유지했다. 전셋값의 지속적 상승은 매매 가격 상승을 뒷받침하는 원동력으로 작용한다.

조기 대선 이후 부동산이 반등의 조짐을 보이고 있지만, 이 같은 흐름이 지방 광역시에서 언제까지 이어질지는 미지수다. 이재명 대통령은 대선 과정에서 “세금으로 집값 잡는 일을 하지 않겠다”고 밝혔지만, ‘수도권 공급 확대’라는 큰 틀만 정했지 세부 정책을 내놓고 있지 않다.

동아대 부동산학과 강정규 교수는 “새롭게 들어선 정부는 수도권과 지방의 부동산 시장 격차가 이미 좁혀지기 어려운 수준까지 벌어졌다는 것을 인식하고 그에 걸맞은 지방 부양책을 내놔야 한다”며 “세제 혜택 등 지방 부동산에 수요를 만들어야 시장이 살아날 수 있다”고 전했다.

안준영 기자 jyoung@busan.com