서울, 내집 마련 어려워지고, 임대료는 오르고
부동산 임대업자 소득 서울-지방 양극화 심화
박성훈 "전세의 월세화 가속…월세대책 시급"

서울 상위 0.1% 부동산 임대업자 연 소득이 평균 13억 원으로 전국 평균의 1.8배, 부산의 2.4배에 달하는 것으로 나타났다. 서울 강남권을 중심으로 집값이 솟으며 무주택 가구의 내 집 마련은 어려워진 반면 상위 임대업자는 큰 수익을 올리는 현상이 이어지고 있다.

17일 국회 기획재정위원회 소속 국민의힘 박성훈 의원(부산 북을)이 국세청에서 제출받은 종합소득세 신고 자료에 따르면, 2023년 귀속 기준 서울에서 부동산 임대소득을 신고한 사람은 36만 370명으로, 이들의 총임대소득은 8조 8522억 원으로 집계됐다.

한 사람당 평균 임대소득은 2456만 원인 셈이다. 전년(2408만 원)보다 2.0%(48만 원) 늘었다.

서울을 제외한 나머지 16개 시·도의 부동산 임대업자 평균 임대소득은 모두 2000만 원을 밑돌았으며, 전국 평균은 1774만 원으로 집계됐다.

지역별로 가장 낮은 곳은 세종(1112만 원)과 전북(1116만 원)이었다.

서울 임대소득 상위 0.1%는 전년도인 2022년(12억 8660만 원)보다 1.0%(1320만 원) 증가한 1인당 평균 12억 9980만 원을 신고했다. 이는 전국에서 가장 높을 뿐만 아니라 전국 평균(7억 1842만 원)과 비교하면 약 6억 원 높은 수준이다.

부산(5억 3449만 원)의 2.4배에 달했고 경북·경남·대전·충북 등과 비교하면 4배 이상 수준이었다.

상위 0.1%의 임대소득이 높은 지역은 서울12억 9980만 원)에 이어 제주(6억 8671만 원), 경기(5억 6466만 원), 대구(5억 3875만 원), 부산(5억 3449만 원), 인천(5억 3063만 원), 울산(4억 7221만 원) 순이었다. 반면 비교적 낮은 지역은 경남(2억 8384만 원), 경북(3억 1485만 원), 대전(3억 1968만 원), 충북(3억 2090만 원) 등이었다.

지난해 서울 집값이 더 크게 뛴 점을 고려하면 2024년 귀속분에는 지역별 양극화가 더 두드러질 가능성이 있다. 2024년 귀속 종합소득세 신고 통계는 올해 연말께 작성된다.

서울은 17개 시·도 가운데 유일하게 무주택 가구 비율이 50%를 넘는다. 집값 상승으로 자가 주택 마련은 점점 힘들어지고 이들이 전월세 시장에 머물면서 임대업자 수익은 늘어난다는 해석이 나온다.

박성훈 의원은 "이재명 정부의 첫 부동산 대책인 6·27 대출 규제 여파로 전셋값 상승과 수도권 매물 부족 등으로 임차인이 월세로 떠밀리고 있다. 전세의 월세화가 가속화하고 있다"며 "정부의 주택 공급 대책은 물론 월세에 대한 세액공제 강화 등 제도 보완책 마련이 시급하다"고 말했다.

송현수 기자 songh@busan.com