사라진 3%대 은행 주담대
시장금리 급등…KB 등 대출금리에 반영

서울 송파구 롯데월드타워에서 바라본 한강변 아파트 단지. 연합뉴스

한국은행이 기준금리 인하 문구를 삭제하며 사실상 ‘인하 사이클 종료’를 시사하자 시장금리가 급등하고 이로 인해 대출금리도 들썩이고 있다. 경제 불확실성이 커 당장 기준금리 인상기가 시작될 가능성은 낮지만 시장금리와 연동된 대출금리는 이미 추세적 상승기에 접어들었다는 게 은행권의 시각이다.

18일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리은행의 16일 기준 주택담보대출 혼합형(고정) 금리(은행채 5년물 기준)는 연 4.130∼6.297% 수준으로 집계됐다. 지난달 5일(연 4.120∼6.200%)과 비교해 한달 열흘 사이 하단이 0.010%포인트(P), 상단이 0.097%P 높아졌다. 혼합형 금리 상단의 경우 지난해 11월 중순께 약 2년 만에 처음 6%대를 넘어선 뒤 불과 2개월여만에 6%대 중반까지 더 오른 상태다.

반대로 주택담보대출 변동금리(신규 코픽스 기준·연 3.760∼5.640%)는 같은 기간 다소 떨어졌다. 주요 지표금리인 코픽스(COFIX)가 0.320%p나 오른 것과 대조적으로, 은행이 임의로 덧붙이는 가산금리 폭을 줄였거나 우대금리를 늘린 것으로 해석된다. 하단인 3.760%는 신한은행의 최저 금리로, 나머지 3개 은행의 최저 금리는 4.070∼4.340% 수준이다.

은행권은 대출 금리 상승세가 당분간 크게 꺾이기 어려울 것으로 보고 있다. 지난 15일 한국은행 금융통화위원회(이하 금통위)가 기준금리를 동결하면서 의결문에서 ‘금리 인하 가능성’을 삭제하자 시장의 ‘금리 인하 사이클 종료-본격 금리 상승기 진입’ 기대가 더 커졌기 때문이다.

이승훈 KB금융연구소 금융경제연구센터장은 “기준금리 인하 기대가 약해지면서 국고채 등 시장금리는 당분간 하향 안정되기보다 높은 수준에서 등락을 이어갈 가능성이 크다”며 “글로벌 금리 여건, 재정 부담, 환율 변동성 등도 장기 금리의 하방을 제약하고 있다”고 진단했다.

실제 은행채 5년물 금리는 금통위 전일 3.497%에서 당일 3.579%로 0.082%P 뛰었고, 다음날에는 3.580%로 이틀새 총 0.083%P 올랐다. 당장 KB국민은행은 19일부터 주택담보대출 주기·혼합형 금리를 지표 금리인 5년물 금융채 금리의 최근 상승 폭인 0.15%P만큼 추가로 인상하기로 했다. KB국민은행뿐 아니라 시장금리를 주 단위로 반영하는 우리은행 등도 시장금리 상승분을 이번 주 주택담보대출 금리에 속속 반영할 예정이다.

김진호 기자 rplkim@busan.com