부동산R114 공동주택관리정보 분석
노후주택비중 3년전보다 10%P 상승
부산 1년 6개월 전보다 7.2%P 올라

지은 지 30년이 넘는 공동주택의 비중이 높아지면서 전국적으로 주택 노후화가 심화되고 있다. 사진은 서울 용산구의 한 부동산 중개거래소 모습. 연합뉴스

지은 지 30년이 넘는 공동주택의 비중이 높아지면서 전국적으로 주택 노후화가 심화되고 있다는 분석이 나오고 있다.

전국 공동주택 5채 중 1채는 지은 지 30년이 넘은 주택이고 부산은 4채 중 1채가 노후 주택이었다.

부동산R114가 ‘공동주택관리 정보시스템(K-apt)’ 자료를 분석한 결과, 2025년 6월 기준 전국 30년 초과 노후주택 비중은 22%로 3년 전과 비교해 10%P 상승했다고 17일 밝혔다.

권역별 노후주택 비중은 수도권이 21%, 지방이 22%였고, 지방 5개광역시는 25%를 나타내며 주택 4채 중 1채가 노후주택이었다.

‘K-apt’의 공동주택 기준은 100세대 이상 관리비 공개의무가 있는 아파트·연립·다세대 등이다.

시도별로 30년 초과 공동주택 비중을 살펴보면 대전이 35%로 가장 높았다. 대전은 1991년~1994년 준공 물량이 몰렸던 서구 둔산지구 위주로 노후화가 뚜렷했다.

이어 △서울(29%) △전남(27%) △전북(26%) △인천(25%) △울산(25%) △부산(24%) 순으로 나타났다.

부산의 경우, 재고 공동주택이 81만 5502호인데 6월 기준으로 30년 초과 세대수는 19만 4662호로, 23.9%가 노후주택이었다.

1년 6개월 전인 2023년 12월 기준으로는 부산 재고공동주택(77만 639호) 중 30년 초과 세대수가 12만 8460호로, 16.7%가 노후주택이었다.

불과 1년 6개월 만에 그 비중이 7.2% 포인트나 늘어난 것이다.

부동산R114는 “2026년과 2027년, 신축 아파트 입주 물량이 평년(매년 약 36만 가구) 수준을 밑돌 것으로 예상되는 반면, 내후년까지 준공 후 30년을 넘는 1996~1997년식 아파트는 전국 약 80만 가구에 달할 것으로 파악된다”고 말했다.

부동산R114는 “노후주택 비율이 계속해서 높아질 경우, 인구 유출과 지역경제 축소로 도시 경쟁력이 저하될 우려가 커진다”고 주장했다.

김덕준 기자 casiopea@busan.com