서울 지하철 3호선 구파발 초역세권에 위치한 ‘은평 솔하임 단지 내 상업시설’의 임대와 매매가 진행 중이다.
 
삼전건설의 '은평 솔하임'은 도시형생활주택과 오피스텔, 상가가 결합된 주거복합 시설물이다. 지난달 입주를 시작했으며 단지 규모는 총 548실 3개동으로 지하 5층에서 지상 20층으로 구성됐다. 상가는 전체 29개 점포로 이뤄졌다. 이 중 지하 1층에 대형 스크린골프, 지상 1층에 유명 베이커리, 지상 2층에 아웃백 스테이크하우스, 대형피부과(전문의), 미술학원이 입점 확정돼 공사 진행 중이다.
 
◇‘은평 솔하임’ 인근 서오릉도시자연공원 ‘유아숲 체험장’
은평 솔하임 인근에는 서오릉도시자연공원 내 유아숲 체험장이 위치한다. 유아숲 체험장에는 모험놀이, 계곡물을 이용한 습지관찰, 숨바꼭질 편백나무 미로찾기, 도란도란 유아숲길, 관리실 일부를 리모델링하여 조성된 숲내음교실 및 대피소, 움집, 밧줄놀이, 흙놀이장 등 특색있고 다양한 시설물을 조성돼 있다.
 
숲 생태체험을 통해 영유아의 모험심과 호기심을 자극할 수 있고, 숲에 대한 친숙도를 높이는 등 힐링 공간으로도 각광 받을 것으로 기대된다. 또한 서오릉 도시자연공원 유아숲 체험장 인근에 있는 서울둘레길과도 연결되어 있고, 문인상 석물들도 볼거리가 있어 가족단위 및 학부모들도 함께 이용할 수 있는 좋은 장소이기도 하다.
 
◇상업부지·교통망 확충, 대형병원 개원(예정) 등 대형 상권 변모 기대
‘은평 솔하임’ 주변으로 다양한 개발호재가 모여있어 미래가치 기대감도 높은 편이다. 은평 솔하임 맞은편으로 대형 공원이 조성에 있고, 조성 후 탑골공원과 연계해 구파발 사거리의 유동인구가 증가 할 것으로 기대된다.
 
또 구파발 사거리에 위치한 상업9블럭 부지(8천873.90㎡)에 내년 초 SH공사가 개발을 예정하고 있어 향후 구파발사거리 일대를 중심으로 새로운 상권이 형성 될 것으로 전망된다.
 
향후 ‘은평뉴타운’의 교통 환경은 더욱 개선될 전망이다. GTX-A 노선인 일산킨텍스~동탄(예정)의 환승역이 연신내역에 들어서며, 상가가 위치한 구파발역에서 한 정거장으로 닿을 수 있다. 더불어 서울시에서 제안한 삼송~수원 신분당선의 연장도 긍정적으로 검토 중에 있어 교통망 확충으로 인한 일대 주변의 수혜가 기대된다.
 
현재 은평뉴타운은 ‘롯데몰 은평’을 중심으로 상권형성이 진행되면서 인근 공실이였던 상업시설이 새로운 임차인을 한창 맞이 하고 있다. 여기에 서울 서북부 및 경기 북부권 최대 규모의 ‘가톨릭 은평성모병원(17층, 900병상)’이 오는 2019년 개원하면 은평뉴타운 중심상업지 일대가 기존을 넘어서는 대형 상권으로 발돋움 할 전망이다.
 
◇ 시세 대비 저렴한 임대료, 매매가 형성... 입주민 고정수요 탄탄
이에 은평솔하임은 주변 시세 대비 저렴한 임대료도 예비 임차인들의 높은 관심을 얻고 있다. 지역 내 신규 상가의 경우 1층이 매매가가 3.3㎡당 3천~4천500만원대, 월 임대료가 400만원으로 높게 형성돼 있다. 반면 ‘은평 솔하임 상가’의 경우 1층 기준 매매가가 3.3㎡당 2천400~3천만원대, 월 임대료는 250~400만원으로 책정됐다. 일대 타 상가 대비 10~20% 가량 저렴한 임대료 수준으로 주변 부동산의 긍정적인 평가를 받고 있다.
 
더욱이 ‘은평 솔하임’ 자체 입주민 548세대의 풍부한 고정수요도 확보하고 있어 단지 내 유동인구 흡수는 물론이고 주변 배후수요(5천여 세대) 및 은평뉴타운 내 2만여 세대를 끌어들여 상권 활성화가 기대된다. 특히 상가가 입지한 ‘은평뉴타운’은 편리한 교통 인프라는 물론 굵직한 개발 호재들이 집중되면서 높은 미래가치도 인정받고 있다.
 
한편 ‘은평 솔하임 상가’ 지상 1층에는 ‘솔하임 부동산(113호)‘이 입점해 ’은평 솔하임‘ 주거세대의 입주 지원 및 임대 업무, 상가 매매 관련 업무를 진행하고 있다. 
 
글 권강수 한국창업부동산정보원 이사