경기도 이천시 마장면에 들어서는 마장택지개발지구는 현재 한창 개발 진행 중이다. 마장택지지구는 360만㎡에 해당하는 군부대 이전과 함께 계획되었고 현재 호반베르디움 아파트 및 블록별 공사 등 개발이 활발히 이뤄 지고 있다.

마장택지개발 지구는 이천시 마장면의 오천리, 관리, 회억리, 양촌리, 이치리 일원에 위치하며 면적은 69만3000㎡이고 사업 준공일은 2018년 6월 30일이다. 주변 주거지역을 제외하고 마장택지지구만 고려할 때 계획인구는 8969명, 계획세대는 3503세대다.
 
또 마장택지지구 내 마장농협 하나로마트가 2018년 2월에 완공예정이며 바로 그 앞에 5층 규모 병의원 및 학원 전문 상가인 '마장더퍼스트' 공사가 상업시설 중 최초로 시작돼 마장택지지구에 관심 있는 수요층의 주목을 받고 있다.

마장더퍼스트가 유동인구가 가장 많을 것으로 파악되는 하나로마트 앞에 위치하고, 택지지구 진입 길목에 코너 건물로 들어서 최초 상가로서의 입지를 다지고 있기 때문으로 분석된다. 이천시 마장택지지구 인근은 상가가 부족한 실정이다. 택지지구는 이천시 시내 중심과 일정 거리를 두고 있어 소위 항아리상권을 형성하게 된다.

택지지구 내에 약 2800세대의 아파트가 조성되며, 약 900세대의 주택 및 기타 상업시설, 관공서 등이 들어설 예정이다. 또 주변에 마장초등학교, 마장중학교, 마장고등학교가 위치해 있다.

2018년 2월 준공 및 오픈을 앞두고 있는 마장농협 하나로마트는 예전부터 있던 마트였지만, 새롭게 오픈하며 마장택지구 내에서 중심지를 형성할 것으로 예상되고 있다. 이에 따라 하나로마트 바로 앞에 공사가 진행 중인 마장더퍼스트 상가는 착공이 들어가며 현재 분양이 활발히 진행되고 있다고 한다.

마장더퍼스트 상가는 마장지구 근상 1-1BL에 들어서고 있으며 지하2층에서 지상5층 규모의 철근콘크리트조이며 제1,2종 근린생활시설에 해당한다. 대지는 639㎡, 건축면적 444.73㎡, 분양변적 2979.50㎡, 주차대수는 19대의 규모로 건설이 된다. 1층 권장업종은 편의점, 약국, 부동산, 커피전문점 등이며 2~5층 권장업종은 내과, 소아과, 치과, 통증클리닉 등의 병의원과 영수학원, 피아노학원, 태권도 등이다. 

사진 : 마인드건축사 사무소

박철중 기자 cjpark@