조정대상지역 해제 이후 부산에서 첫 분양에 나서는 ‘양정자이더샵SKVIEW’에 이목이 쏠리고 있다. 조정대상지역 해제가 분양 시장에 끼칠 파장을 예상할 수 있는 가늠자 역할을 하기 때문이다. 현재까지는 많은 이들의 관심이 쏠리고 있다. 23일 견본 주택 오픈 이후 3일간 2만 3000여명이 방문했고, 평일에도 내방객의 발길이 이어지고 있다.
■조정대상지역 해제 후 첫 분양
지난달 27일 모집공고 이후 분양가와 청약일정이 확정되면서 관심은 더 높아지고 있다. 조정대상지역 해제 영향으로 분양가가 상승할 것이라는 의견이 지배적인 가운데 ‘양정자이더샵SKVIEW’는 해제 이전의 HUG 심의 분양가인 3.3㎡당 1802만 원을 기준으로 분양한다.
주변 시세와 비교하면 분양가는 상대적으로 낮은 편이다. 양정-연산 신흥주거타운 내에 최근 입주한 아파트의 실거래가격이 ‘양정자이더샵SKVIEW'보다 높다. 2020년에 입주한 연산롯데캐슬포레 84㎡타입은 올 4월에 8억 5000만 원, 7월에는 8억 2000만 원에 거래돼 3.3㎡당 2342만 원을 넘어섰다.
부동산114에 따르면 부산 아파트 가격이 2020년 이후 올 7월까지 평균 53.02%가 상승하면서 재고 아파트에 가격 부담을 느끼는 실수요자들은 아파트 청약시장으로 몰리고 있다.
1월에 분양한 동래구 래미안포레스티지는 3.3㎡당 평균 분양가가 1959만 원에 달했지만, 1순위 청약에 6만 5110명이 몰려, 평균 58.9대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 5월에 분양한 해운대구 센텀아스트롬SKVIEW에도 1만 9525명이 몰려 75.68대 1의 경쟁률을 나타냈고, 청약조건이 까다로운 공공분양 아파트인 강서자이 에코델타에도 1만 5163명이 몰려 114.87대 1의 경쟁률을 기록했다.
조정대상지역이 해제되면서 첫 분양하는 ‘양정자이더샵SKVIEW’에 청약자들이 얼마나 몰릴지도 관건이다. 비조정대상지역에서 최고 청약자수를 기록한 아파트는 연제구 ‘레이카운티’로 19만 117개의 청약통장이 몰렸다.
■빅3 건설사가 공급하는 2276세대
‘양정자이더샵SKVIEW’는 GS건설·포스코건설·SK에코플랜트가 컨소시엄으로 공급하는 총 2276가구의 대규모 아파트다. 부산 부산진구 양정동 73-7번지 일대에 지하 5층~지상 최고 34층, 3개 단지, 22개동 규모로 공급한다.
대규모 아파트를 자랑하는 만큼 주택형도 다양하다. 주택형은 △39㎡(115가구), △46㎡(31가구), △59㎡(415가구), △72㎡A(392가구), △72㎡B(274가구), △72㎡C(102가구), △84㎡A(663가구), △84㎡B(118가구), △84㎡C(46가구), △100㎡(120가구)의 총 10개 타입으로 구성되었으며, 총 2276가구 중 1162가구가 일반 분양한다.
일반분양 주택형은 △46㎡(20가구), △59㎡(218가구), △72㎡A(297가구), △72㎡B(260가구), △72㎡C(97가구), △84㎡A(166가구), △84㎡B(87가구), △84㎡C(17가구)로 구성되어 있다.
‘양정자이더샵SKVIEW’의 모든 ‘동’은 인기가 높은 판상형으로 설계되어 동간 간섭과 조망을 최대한 확보할 수 있다. 건폐율도 평균 17.71%에 그쳐 공원과 같은 지상 정원의 쾌적함을 누릴 수 있다.
세대수가 많은 대규모 아파트인 만큼 3개 블록으로 설계되었고, 각 블록마다 커뮤니티센터가 들어선다. 1블록에는 주택형이 △100㎡(66가구), △84㎡A(179가구), △72㎡A(237가구), △59㎡(67가구)로 구성되어 총 549가구가 들어선다. 101동과 102동 데크하부에 위치한 커뮤니티센터 지하 1층에는 피트니스 클럽, GX룸, 골프연습장, 탁구장, 남·여사워실과 락커룸이 설치된다. 지하2층에는 남·여 독서실과 작은 도서관, 주민라운지, 멀티룸, 회의실이 설치된다.
2블록에는 △100㎡(54가구), △84㎡A(331가구), △84㎡B(118가구), △84㎡C(26가구), △72㎡A(42가구), △72㎡B(252가구), △72㎡C(62가구), △59㎡(312가구), △46㎡(31가구), △39㎡(115가구)로 구성되어 1343가구가 공급된다. 213동과 214동 데크하부에 위치한 커뮤니티센터 지하 1층에는 대형 실내체육관과 골프연습장, 스크린골프, 키즈카페, 카페테리아, 남·여독서실과 작은 도서관, 멀티룸이 설치되고 선큰이 적용되어 쾌적함을 더한다. 지하2층에는 대형 피트니스 클럽과 PT룸, GX룸, 필라테스, 남·여사우나, 관리사무소로 구성되었다.
3블록에는 △84㎡A(153가구), △84㎡C(20가구), △72㎡A(113가구), △72㎡B(22가구), △72㎡C(40가구), △59㎡(36가구)로 구성된 384가구가 들어선다. 304동 데크하부에 들어서는 커뮤니티센터 지하1층에는 아너스클럽, 남·여독서실과 작은 도서관, 그룹스터디룸, 공유오피스, 회의실이 설치되고, 지하 2층에는 피트니스클럽, GX룸, 골프연습장, 남·여샤워실이 적용됐다.
모든 주택형이 판상형을 적용해 여유로운 평면 설계가 가능했다. 가장 작은 46㎡ 타입을 제외한 모든 타입에서 4bay 시스템을 적용해 넓고 공간활용도가 뛰어나다.
가장 선호도가 높은 84㎡A타입은 앞뒤 발코니 확장을 통한 4bay 시스템을 적용해 침실 3개와 별도의 알파룸이 제공된다. 알파룸과 함께 거실 펜트리가 적용되어 수납과 공간활용도가 뛰어나다. 현관에도 별도 창고가 제공되어 아웃도어 물품을 별도 수납할 수 있다. 안방은 대형 드레스룸과 부부욕실, 화장대, 발코니가 설치된다. 주방에는 대형 다용도실이 적용되었고, 주방은 라이프스타일에 맞게 홈바+펜트리형, 장식장+맘스데스크, 알파룸+펜트리형으로 선택 가능하다.
최첨단 자이 시스템인 스마트&안전, 에너지, 편의시스템은 아파트의 편리성과 품격을 높여준다. 자이스마트홈 시스템은 인공지능 스피커와 연동해 IoT생활가전 제어와 외출시 음성을 통한 엘리베이터호출이 가능하다. 미세먼지와 이산화탄소 농도에 따라 시스클라인이 동작하고 알림설정에 따라 조명, 난방, 전력 제어가 가능하다. 차세대 공기청정 시스템으로 인기 높은 시스클라인은 별도 선택 가능하다.
화재나 방범센서 감지 때 앱을 통해 비상알림을 발송하고 방재실에 알림으로써 조기진화와 범죄를 사전에 차단할 수 있다. 방범형 도어폰과 지하주차장 비상콜 버튼도 적용된다.
전기차 충전소는 급속충전 3개소와 완속충전 16개소가 설치된다.
■청약통장 가입 6개월 지나면 1순위
19세 이상으로 청약통장에 6개월이 지난 부산 거주자이면 주택유무와 상관없이 1순위 청약이 가능하다. 착한 분양가, 브랜드, 우수한 입지와 더불어 조정대상지역까지 해제되면서 높은 청약열기가 예상된다.
특별공급에는 청약 통장 가입하고 6개월이 경과되고 해당 조건에 맞아야 청약할 수 있다. 신혼부부 특별공급은 혼인신고 7년 이내여야 하고 혼인기간 내 무주택이어야 한다. 다자녀 특별공급은 미성년자녀가 3명 이상이어야 신청 가능하다. 많은 청약자가 몰리는 생애최초 특별공급에는 단 한번도 주택을 소유한 이력이 없어야 한다. 노부모 특별공급에는 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택 세대주여야 신청 가능하다. 특별공급 청약자는 사전에 청약자격에 대해 견본주택에서 상담 받는 것이 부적격을 방지하는 가장 좋은 방법이다.
‘양정자이더샵SKVIEW’는 10월 11일(화)에 특별 공급을 시작으로 12일(수)에 1순위 청약을 모집하고 20일(목)에 당첨자 발표 예정이다. 정당 계약일은 11월 2일부터 9일까지다.
견본주택은 연제구 거제천로 182번길 3에 위치한 자이갤러리 1층에서 오전 10시 이후부터 관람이 가능하다. 아파트 입주 예정시기는 2025년 3월이다.
송지연 기자 sjy@busan.com