`집값 폭락 예상하면서 왜 미리 돈 받나` 안철수, 재초환 폐지 촉구

"집값 폭락 예상하면서 왜 미리 돈 받나" 안철수, 재초환 폐지 촉구

김주희 부산닷컴 기자 zoohihi@busan.com ｜ 2026-11-11 15:40:10

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안철수 국민의힘 의원. 부산일보DB

안철수 국민의힘 의원이 재건축 초과이익환수제(재초환)에 대해 "'재건축 혐오'라는 가학적 의도로 만들어진 법"이라고 비판했다.

11일 안 의원은 자신의 SNS에 "재건축 초과이익환수 폭탄이 대한민국 전역에 투하됐다. 지난 8월 기준 전국 79곳 사업장에 통보된 환수액만 5조 3000억인데, 작년 주택 종합부동산세 1조 7000억의 3배가 넘는다"는 글을 올렸다.

재초환은 재건축으로 얻는 이익이 조합원 1인당 8000만 원을 초과할 경우 최대 50%를 부담금으로 환수하는 제도다.

안 의원은 "정당한 분담금을 내고 헌 집 고쳐 새집 마련하려는 국민에게, 팔아서 이익을 본 것도 아닌데 호가가 올랐다고 미리 수억 원을 징수하며 여기에 공적 의미를 부여하느냐"고 물었다.

이어 "재건축으로 신축이 되면 그에 맞춰 재산세를 내면 되고, 팔 때 집값이 올랐다면 그때 차익에 따른 양도세를 내면 된다"고 지적했다.

또 "공공 임대와 기부채납으로 사회적 환원도 이미 한 후인데 재개발·리모델링은 빼고 오직 재건축만 대상으로, 그것도 미실현 이익을 기준으로 피 같은 돈을 털어 가니 분통이 터질 일"이라고 주장했다.

그는 "납부 또한 부과일부터 6개월 내 현금으로 해야 한다"면서 "재초환은 노무현 정부 때인 2006년 도입 이후 20년간 유예를 반복하며 징수도 못 했다. 재건축 사디즘에 사로잡혀 만든 법이라 현실에 적용도 못 했던 것"이라고 강조했다.

안 의원은 "주택 공급을 외치면서도 공급의 주요한 한 축인 재건축은 온갖 규제로 어렵게 해놓고, 그럼에도 불구하고 새집을 만들려는 국민에게 한 번 더 세금 채찍을 휘두르는 모순적 행태"라고 평가했다.

그러면서 "이 대통령이 최근 공언한 대로 집값 폭락이 예상된다면, 재초환을 부과하고 존치할 필요가 있느냐. 재초환을 받은 만큼 정부가 향후 시세를 보장하거나, 집값이 폭락하면 다시 돌려줄 생각이 없다면, 재초환은 폐지되어야 마땅하다"며 폐지를 촉구했다.