반얀트리 시행사, 시공사 삼정과 계약 해지… 창원에도 불똥

기업회생 등 이유로 이행 어려워
공사 마무리 위한 새 시공사 물색
재개 늦어질수록 회원 피해 클 듯
창원 해양단지는 사업비 조달 막혀

변은샘 기자 iamsam@busan.com , 강대한 기자 kdh@busan.com ｜ 2025-03-05 18:22:24

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지난달 화재가 발생한 ‘반얀트리 해운대 부산 호텔 앤 리조트’. 부산일보DB

6명이 숨진 ‘반얀트리 해운대 부산’ 화재 참사 여파가 지역 전반으로 퍼져나간다. 시행사가 시공사 삼정기업·삼정이앤시와 계약을 해지하면서 공사 재개 일정은 불투명해졌고 회원권을 분양받은 회원들의 혼란도 커지고 있다. 삼정기업이 조성을 맡은 경남 창원의 구산해양관광단지 사업에도 제동이 걸렸다.

‘반얀트리 해운대 부산’ 시행사 루펜티스 컨소시엄은 지난 4일 시공사인 삼정기업·삼정이앤시와 체결한 공사 계약을 해지했다. 루펜티스는 이날 회원들에게 안내문을 통해 계약 해지 사실을 알렸다.

루펜티스는 안내문에서 “시공사의 기업회생과 중대재해처벌법 적용 등으로 공사 계약 이행이 어렵다”며 “부동산신탁과 논의해 시공사와의 계약을 해지하고 새로운 방안을 마련하겠다”고 밝혔다.

루펜티스에 따르면 KB부동산신탁은 삼정기업·삼정이앤시로부터 현장 자산을 인수했고, 재정 및 법적 보호 장치를 마련하고 있다. 루펜티스 측은 “공사 도급 계약상 시공사가 중대재해처벌법을 적용받거나 회생 신청을 한 경우 해지 사유가 된다”며 “아직 시공사로부터 인수인계를 받지는 못했고 향후 법적 검토 등에 대해 협의를 해나갈 예정”이라고 말했다.

앞서 지난달 27일 삼정기업·삼정이앤시는 기업회생을 신청했다. 삼정기업 측은 최근 건설 경기 침체와 물가 상승 등의 이유로 두 회사에 약 2500억 원의 미회수 채권이 발생했고, 이번 화재로 경영난이 심화됐다고 기업회생 신청 배경을 밝혔다.

시공사와 계약이 해지되면서 리조트 개관은 더 불투명해졌다. 시행사 측은 리조트를 당초 지난달 개관할 예정이었으나 공사 일정이 지연되며 오는 5월로 개관 일정을 바꿨다. 지난달 화재 참사로 현재 공사는 전면 중단됐다. 이 가운데 시행사가 시공사와 계약을 해지하면서, 새 시공사를 찾기 전까지 공사 재개는 어려울 전망이다.

사업 지연에 따라 회원권을 분양받은 회원들의 반발도 예상된다. 반얀트리 회원권은 분양금을 완납하면 영구적으로 소유권을 이전받는 공유제 방식으로 장 당 수억 원에 이른다. 회원권을 산 일부 수분양자들은 사업 지연에 반발하고 있는 상황이다.

경남 창원에서도 화재 여파가 이어진다. 20년 넘게 표류하다 내년 착공을 앞뒀던 경남 창원 구산해양관광단지는 조성을 맡은 삼정기업의 갑작스러운 회생 신청으로 사업비 조달이 막혔다.

구산해양관광단지 조성 사업은 2017년 마산시가 삼정기업 컨소시엄과 실시협약을 맺으면서 시작됐다. 사업비 5113억 원(민자 4780억 원·공공 333억 원)을 들여 마산합포구 구복면 구복리 일대에 골프 레저·건강 휴양·기업 연수·모험 체험 지구를 조성한다는 내용이다. 컨소시엄은 삼정기업에서 지분 70%를 쥐고, 나머지는 삼정이앤시·정상개발·케이비부동산신탁이 10%씩 나눠 가지고 있다.

토지 확보에 어려움을 겪으며 20년 넘게 표류하다 최근 조건부로 토지수용 동의를 받았지만 삼정기업의 회생으로 사업은 다시 좌초되는 분위기다. 구산해양관광단지 조성의 선결 과제인 토지 보상금 마련 등을 위해 사업비를 확보해야 하는데, 삼정기업의 보상금 선수금 납입이 어려워지면서 토지 수용 절차부터 제동이 걸렸다.

삼정기업 관계자는 “구산해양관광단지 관련 자금 확보 계획 등이 거의 다 진행된 상황에서 회사가 기업 회생을 하게 돼 은행 측과 협의를 통해 다시 사업 방향성을 잡아야 한다”며 “반얀트리 화재로 복잡한 상황이 생겨 실질적인 협의 진행에는 시일이 소요될 것 같다”고 말했다.